マンション管理士の独学独学で受かる条件と、進め方・教材の選び方

マンション管理士は独学でも合格を狙えます。ただし、令和7年度（2025年度）の合格率は11.0%、合格最低点は50問中42問正解で、独学で挑むには計画と教材選びの精度が求められます。とくに、管理業務主任者や宅建の学習経験がない人は、講座との比較もしたうえで決めるのが安全です。

このページでは、独学に向く人の条件、教材の選び方、進め方の手順、独学でつまずく点と対策を説明します。

マンション管理士の独学に向く人・向かない人

管理業務主任者の合格者は、5問免除を受けられるうえに試験範囲の多くを学習済みで、独学と相性がよい層です。反対に、すべてが初めての人は、500〜700時間（講座会社TACの目安）を自力で組み立てる必要があります。講座の比較は マンション管理士の通信講座 にまとめています。

教材の選び方は公式の試験科目4つが起点

マンション管理センターの受験案内では、試験科目を次の4つとしています。

1. マンションの管理に関する法令及び実務
2. 管理組合の運営の円滑化
3. マンションの建物及び附属施設の構造及び設備
4. マンションの管理の適正化の推進に関する法律

市販のテキストを選ぶときは、4科目がすべて入っているか、受ける年度の法令（4月1日時点）に対応した版かを確認します。マンション管理士と管理業務主任者の両方に対応したテキストも多く出ていますが、マンション管理士は判例や区分所有法の深い論点まで問われます。両対応の教材を使う場合は、マンション管理士向けの発展的な説明があるかを確かめてください。

そろえる教材は、テキスト1冊（1シリーズ）、分野別の過去問題集、年度別の過去問か模試の3種類が基本です。

マンション管理士を独学で進める手順（9か月の例）

1. 1〜2か月目：テキストを1周する。区分所有法と標準管理規約に印を多めに付ける
2. 3〜5か月目：科目ごとに「テキスト→分野別過去問」を交互に進める
3. 6か月目：建築・設備を集中して学び直す
4. 7〜8か月目：センターの公開問題で年度別に50問を2時間で解き、間違いを記録する
5. 9か月目：模試、間違いの解き直し、判例と法改正の確認

1日2時間なら、9か月で約470時間になります。

マンション管理士の独学でつまずく点と対策

区分所有法の決議要件が混ざる

普通決議、特別決議（4分の3以上）、建替え決議（5分の4以上）など、要件が似ていて混乱しやすい分野です。決議の種類ごとに、要件・対象・規約で変えられるかを一覧表にまとめると整理できます。なお、令和8年4月1日には、建物更新決議など新たな多数決による決議の創設を含む改正区分所有法が施行されました。決議要件は、改正に対応した版の教材で確認してください。

判例問題に対応できない

マンション管理士試験では、管理費の滞納、ペットの飼育、共用部分の使用などについての判例が出題されます。独学では判例の情報が不足しがちなので、判例の解説が充実したテキストや過去問題集を選び、過去に出た判例をまとめて押さえます。

建築・設備で点が伸びない

構造、給排水、電気、消防設備、劣化診断など範囲が広い分野です。過去問で頻出の論点（給水方式、排水管の種類、耐震診断など）に絞り、図で覚えます。

合格点の高さに焦る

合格に8割以上が必要な年もあるため、模試の点数に一喜一憂しがちです。点数より、間違えた問題を記録して解き直した数を週ごとの目標にすると、学習が安定します。

管理業務主任者から順に取る独学ルート

すべてが初めての人が独学で挑むなら、先に管理業務主任者（令和7年度の合格率19.6%）に合格し、翌年に5問免除を使ってマンション管理士を受ける順番も考えられます。管理業務主任者の勉強で区分所有法や標準管理規約の基礎を固めてから、判例や建築設備の深い論点に進めるため、1年あたりの負担を分散できます。

同じ年に両方を受ける場合は、マンション管理士（11月下旬）を中心に勉強し、1週間後の管理業務主任者（12月上旬）に向けて、標準管理委託契約書や会計など管理業務主任者特有の論点を直前に補います。

独学にかかる費用

独学の費用は、市販のテキスト・問題集の購入費と、受験手数料9,400円（令和8年度。Web申込は事務手数料317円が別）です。過去の試験問題と正解一覧はセンターのサイトで無料公開されています（マンション管理士の過去問）。

マンション管理士の独学のFAQ（よくある質問）

Q. マンション管理士は独学で何か月かかりますか？
A. 1日2時間で約9〜10か月が目安です。管理業務主任者の合格者は短くできることがあります。

Q. 独学の合格は現実的ですか？
A. 可能ですが、合格率は11.0%（令和7年度）と低めです。関連資格の学習経験があるかで判断してください。

Q. 管理業務主任者と同じ教材で勉強できますか？
A. 範囲は重なりますが、マンション管理士は判例や深い論点まで問われます。発展的な説明がある教材を選びます。

Q. 独学でも5問免除は使えますか？
A. 使えます。管理業務主任者試験の合格者などが対象で、独学か講座かは関係ありません。

筆者の見解（マンション管理士の独学）

私見では、マンション管理士を独学で目指すかどうかは、意欲よりも「管理業務主任者か宅建の学習経験があるか」で判断するのが現実的だと考えます。経験がある人にとっては、判例と建築・設備の補強が主な課題になり、市販の解説付き問題集でも十分に対応できる余地があります。一方、すべてが初めての人が独学で500〜700時間を組み立てるのは負担が大きく、まず管理業務主任者を取ってから5問免除で挑む二段階の順番のほうが、途中で挫折する危険を下げられると思います。令和8年4月に区分所有法の改正が施行されたばかりなので、独学の人ほど、教材が改正後の内容に対応しているかを最初に確かめることが重要だと考えます。

マンション管理士の独学の関連項目

• マンション管理士
• マンション管理士の勉強時間
• マンション管理士の過去問
• マンション管理士の通信講座
• 独学で取れる資格

出典（一次情報）

• マンション管理センター「マンション管理士試験 受験案内（令和8年度）」
• マンション管理センター「過去問題ダウンロード」
• マンション管理センター「令和7年度マンション管理士試験の結果」
• 国土交通省「マンション管理士になるには」
• 国土交通省「改正マンション関係法の施行に伴う関係政令を閣議決定」